Buy Property in Cambodia

If you’ve wondered what the deal is with buying property in Cambodia, you aren’t alone. There are some procedures you need to consider before buying an affordable house in Cambodia.

Can a foreigner own property in Cambodia?
“Yes, foreigners can own property in Cambodia but there are restrictions. Foreigners can only own properties on the first floor or higher (not the ground floor), up to 75% of any one building, however this only applies to buildings with a strata title. A strata title is a type of hard title that allows an owner to divide a building into multiple individually saleable properties, this is also known as the “condominium law”, it is generally only granted to new condo buildings that are being built for this specific purpose.

Foreigners can also own 49% of private property, with or without a structure, if they are partnered in a Cambodian legal entity. A Cambodian legal entity is defined as any legal entity that has 51% or more of its shares held by Cambodian citizens. So as long as you own the property in conjunction with a Cambodian national, you can own any type of property you desire.

At present, this law is not being regularly enforced, this is why you will hear stories of people who hold titles to properties around the city. There is a level of risk assumed with acquiring property in this way as it is subject to enforcement at anytime.”

The majority of property in Cambodia is legally held under a soft title. Property held under a soft title is registered at the local sangkat (council) or district level but not at the national level. soft title documentation can take a variety of forms, such as a letter of transfer from the previous possessor stamped by the sangkat or district office, a possession status certificate from the local sangkat or district office, or a building application. Buyers wanting to purchase a soft title property should conduct their own due diligence, at the sangkat or district office to confirm whom holds the soft title to the property. Similar enquiries should be made with the property’s neighbours. The property boundaries should also be carefully checked, as borders are often not properly demarcated and overlaps can exist. Often a soft title is prefered due to the taxes, fees and the processes involved in obtaining a hard title. However, the option to convert from soft title into a hard title is a right, either when systematic registration occurs or via sporadic registration.

A hard title is an ownership certificate which is issued by the Cadastral Office and recognized at the national ministerial level as well as at the sangkat and district level. A hard title is the most secure form of ownership, its registration should be the only evidence required of an indefeasible title.

Translated in Khmer:

ទិញអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
ប្រសិនបើអ្នកឆ្ងល់ថាតើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញអចលនៈទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានអ្វីខ្លះនោះ អ្នកមិននៅម្នាក់ឯងទេ។ មាននីតិវិធីមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវពិចារណាមុននឹងទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

តើ​ជនបរទេស​អាច​កាន់កាប់​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​បានទេ?
“បាទ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ប៉ុន្តែមានការរឹតបន្តឹង។ ជនបរទេសអាចកាន់កាប់បានតែនៅជាន់ទីមួយ ឬខ្ពស់ជាងនេះប៉ុណ្ណោះ (មិនមែនជាន់ផ្ទាល់ដី) រហូតដល់ 70% នៃអគារណាមួយ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអនុវត្តចំពោះតែអគារដែលមានប្លង់ជាន់ប៉ុណ្ណោះ។ ប្លង់រឹង គឺជាប្រភេទប្លង់រឹងដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់បែងចែកអគារទៅជាអចលនទ្រព្យដែលអាចលក់បានច្រើនប្រភេទ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា “ច្បាប់ខុនដូ” ជាទូទៅវាត្រូវបានផ្តល់អោយសម្រាប់តែអគារខុនដូថ្មីដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់សម្រាប់ជាក់លាក់នេះ។ គោលបំណង។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ 49% នៃទ្រព្យសម្បត្តិឯកជន ដោយមាន ឬគ្មានរចនាសម្ព័ន្ធ ប្រសិនបើពួកគេចូលរួមជាមួយនីតិបុគ្គល។ នីតិបុគ្គលកម្ពុជាត្រូវបានកំណត់ថាជានីតិបុគ្គលដែលមានភាគហ៊ុន 51% ឬច្រើនជាងនេះ កាន់កាប់ដោយពលរដ្ឋកម្ពុជា។ ដូច្នេះ ដរាបណា​អ្នក​ជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​រួម​ជាមួយ​ជនជាតិ​ខ្មែរ អ្នក​អាច​មាន​កម្មសិទ្ធិ​គ្រប់​ប្រភេទ​ដែល​អ្នក​ចង់​បាន។

បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់នេះមិនត្រូវបានអនុវត្តជាទៀងទាត់ទេ នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកនឹងឮរឿងរ៉ាវអំពីអ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជុំវិញទីក្រុង។ មាន​កម្រិត​នៃ​ហានិភ័យ​ដែល​សន្មត់​ថា​នឹង​ទទួល​បាន​អចលនទ្រព្យ​តាម​វិធី​នេះ ព្រោះ​វា​ជា​កម្មវត្ថុ​នៃ​ការ​អនុវត្ត​គ្រប់​ពេល​វេលា»។

អចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានកាន់កាប់ដោយស្របច្បាប់ក្រោមប្លង់ទន់។ អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ក្រោមប្លង់ទន់ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅថ្នាក់សង្កាត់ (ក្រុមប្រឹក្សា) ឬថ្នាក់ស្រុក ប៉ុន្តែមិនមែននៅថ្នាក់ជាតិទេ។ ឯកសារប្លង់ទន់អាចមានទម្រង់ផ្សេងៗគ្នា ដូចជាលិខិតផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីភោគីពីមុនដែលបោះត្រាដោយសាលាសង្កាត់ ឬសាលាខណ្ឌ វិញ្ញាបនបត្រស្ថានភាពកម្មសិទ្ធិពីសង្កាត់ ឬសាលាខណ្ឌ ឬពាក្យស្នើសុំសាងសង់។ អ្នកទិញដែលចង់ទិញ ប្លង់ទន់ គួរតែធ្វើការត្រួតពិនិត្យដោយខ្លួនឯង នៅសាលាសង្កាត់ ឬសាលាខណ្ឌ ដើម្បីបញ្ជាក់ថាអ្នកណាកាន់កាប់ប្លង់ទន់។ ការសាកសួរស្រដៀងគ្នាគួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងជាមួយអ្នកជិតខាងរបស់អចលនទ្រព្យ។ ព្រំប្រទល់អចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានត្រួតពិនិត្យយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ ព្រោះជារឿយៗព្រំដែនមិនត្រូវបានកំណត់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវទេ ហើយការត្រួតស៊ីគ្នាអាចមាន។ ជាញឹកញាប់ ប្លង់ទន់ត្រូវបានគេពេញចិត្ត ដោយសារពន្ធ ថ្លៃសេវា និងដំណើរការពាក់ព័ន្ធនឹងការទទួលបានប្លង់រឹង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ជម្រើសក្នុងការបំប្លែងពីប្លង់ទន់ទៅជាប្លង់រឹង គឺជាសិទ្ធិមួយ ទាំងនៅពេលដែលការចុះឈ្មោះជាប្រព័ន្ធកើតឡើង ឬតាមរយៈការចុះឈ្មោះជាប្រចាំ។

ប្លង់រឹង គឺជាវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ ដែលចេញដោយការិយាល័យសុរិយោដី និងទទួលស្គាល់នៅថ្នាក់រដ្ឋមន្ត្រី ក៏ដូចជានៅថ្នាក់សង្កាត់ និងស្រុក។ ប្លង់រឹងគឺជាទម្រង់នៃភាពជាម្ចាស់ដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត ការចុះឈ្មោះរបស់វាគួរតែជាភ័ស្តុតាងតែមួយគត់ដែលទាមទារនៃប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដែលមិនអាចប្រកែកបាន។ សូមមើលវេបសៃនេះដែលមាន ផ្ទះ និង ផ្ទះល្វែងជាច្រើនដាក់លក់